Mehrfamilienhaus, vermietet, mit lukrativer Rendite und vielen Renovierungen in Rheinbrohl
Haus in 56598 Rheinbrohl
Makler foo28959
Objektkennung IF1178965
Kaufpreis
279.000,00 €
Zimmer
9,0
Badezimmer
3,0
Baujahr
1935
Wohnfläche
208,00 m²
Grundstück
471,00 m²
Seitenansicht
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Bad
EG Wohnzimmer
Treppenhaus
DG Küche
DG Wohnzimmer
DG Gästezimmer
Garten
Seitenansicht_
Heizung
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178965
OpenImmo:
28959_7251_4995
ObjNr. (intern):
7251
ObjNr. (extern):
4995
Lage
Rheinbrohl am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.Der Weinort Rheinbrohl liegt am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber von Brohl-Lützing und unmittelbar südlich der Stadt Bad Hönningen. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald.
In Rheinbrohl beginnt die Deutsche Limes-Straße. Durch Rheinbrohl führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes-Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt im Ortsteil Arienheller führen die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei.
Der Ort bietet für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, Apotheke und Gastronomie. In dem am Ortsende gelegenen Gewerbegebiet sind viele verschiedene Handwerksbetriebe, ein Lidl Markt und ein dm Markt angesiedelt.
In Rheinbrohl sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B42, sowie die Nähe zur A3 sind die Orte Neuwied und Köln/Bonn schnell erreicht. Zusätzlich gibt es eine Autofähre zwischen Rheinbrohl und Bad Breisig welche diese Rheinseite mit der anderen Rheinseite und der B9 verbindet.
Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Objekt
Gepflegtes Renditeobjekt in zentraler Lage von Rheinbrohl mit 3 Einheiten sucht passenden Kapitalanleger!Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen bereits renoviert/saniert und ist langfristig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2020 kernsaniert und verfügt über ca. 78m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreiraumwohnung zuzüglich Balkon. Die Raumaufteilung gleicht der im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist seit ca. 10 Jahren unbefristet vermietet und verfügt über etwa 74m² Wohnfläche.
Das zweite Obergeschoss ist bereits seit ca. 1989 unbefristet vermietet und verteilt sich ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Duschbad. Die Wohnfläche liegt hier bei etwa 56m².
Bei ca. 6% Rendite sollten Sie nicht lange überlegen und gleich einen Besichtigungstermin bei uns vereinbaren.
Untergeschoss:
verschiedene Kellerräume, Heizungsraum
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad, Küche, Speisekammer
2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss:
Speicherraum
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Dämmung ca. 2006 erneuert- Gasheizung ca. aus 2020 mit Warmwasserbehälter (bislang nur Wohnung im EG angeschlossen, OG Wohnungen mit Durchlauferhitzer)
- Wohnung EG ca. 2020 kernsaniert
- Bad OG ca. 2016 renoviert
- Fenster dreifach verglast aus ca. 2006 und doppelt verglast aus ca. 2006,2020,2022
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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